아파트 평수 전용면적 공급면적 차이 실평수 계산 90㎡ 총정리

아파트 평수 전용면적 공급면적 에 대해 알려드릴게요. 아파트를 구매하거나 임대할 때, 이 세 가지 면적 개념을 정확히 이해하는 것이 매우 중요합니다. 각각의 면적은 아파트의 실제 크기와 공간 활용도를 이해하는 데 도움을 주기 때문이죠.

목차 숨기기

1) 아파트 평수 전용면적 공급면적

1.1) 1. 전용면적 공급면적 차이

1.2) 2. 아파트 전용면적 공급면적

1.3) 2-3. 발코니는 전용면적에 포함되지 않는 이유

1.4) 3. 전용면적 실평수 계산

1.5) 4. 공급면적 평수 계산

2) 총정리

아파트 평수 전용면적 공급면적

1. 전용면적 공급면적 차이

전용면적과 공급면적은 부동산에서 주거 공간의 크기를 나타내는 두 가지 주요 개념입니다. 이 둘의 차이와 각각의 의미는 다음과 같습니다.

1-1. 전용면적

정의: 전용면적은 거주자가 독립적으로 사용할 수 있는 공간을 의미합니다. 이는 방, 거실, 주방, 화장실 등 실제 주거에 사용되는 면적을 포함합니다 .
특징: 전용면적은 난방이 들어가는 공간으로, 발코니와 같은 서비스면적은 포함되지 않습니다. 정부는 주택 면적에 따른 혼동을 줄이기 위해 계약서와 아파트 입주자 모집 공고 등에서 법적으로 전용면적을 표기하도록 하고 있습니다.

1-2. 공급면적

정의: 공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 더한 면적입니다. 주거 공용면적에는 계단, 복도, 엘리베이터 등과 같은 공동으로 사용하는 공간이 포함됩니다 .
특징: 공급면적은 분양가를 책정할 때 사용되며, 아파트와 같은 주거시설에서 분양면적으로 사용됩니다 . 이는 전용면적보다 넓은 면적을 나타내며, 공용 공간을 포함하기 때문에 실제 거주 공간보다 크게 보일 수 있습니다.

이 두 면적은 부동산 거래 시 중요한 요소로, 전용면적은 실제 생활 공간을, 공급면적은 계약 및 분양 시 고려되는 전체 면적을 나타냅니다. 따라서 부동산을 구입하거나 임대할 때, 이 두 개념을 명확히 이해하고 비교하는 것이 중요합니다.

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2. 아파트 전용면적 공급면적

전용면적과 공급면적은 아파트의 면적을 설명하는 두 가지 주요 개념입니다. 이 둘의 차이점은 다음과 같습니다:

2-1. 전용면적

정의: 전용면적은 거주자가 독립적으로 사용할 수 있는 공간을 의미합니다. 이는 아파트 내의 방, 거실, 주방, 화장실 등 실제로 생활하는 공간을 포함합니다.
특징: 전용면적에는 난방이 들어가는 공간이 포함되며, 발코니와 같은 서비스면적은 포함되지 않습니다 .

2-2. 공급면적

정의: 공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 더한 면적입니다. 주거 공용면적에는 계단, 복도, 엘리베이터 등과 같은 공동으로 사용하는 공간이 포함됩니다.
특징: 공급면적은 분양가를 책정할 때 사용되며, 아파트의 전체적인 크기를 나타내는 데 사용됩니다. 이는 전용면적보다 넓은 면적을 나타내며, 공용 공간을 포함하기 때문에 실제 거주 공간보다 크게 보일 수 있습니다 .

2-3. 발코니는 전용면적에 포함되지 않는 이유

발코니는 전용면적에 포함되지 않는 이유는 발코니가 “서비스 면적”으로 분류되기 때문입니다. 서비스 면적은 실제 거주자가 독립적으로 사용하는 공간이 아니라, 주거 공간의 부수적인 역할을 하는 공간으로 간주됩니다.

발코니는 주로 외부와 실내 간의 완충 지대 역할을 하며, 난방이나 주거의 필수적인 공간으로 사용되지 않기 때문에 전용면적에 포함되지 않습니다 .또한, 발코니는 건축물의 외벽에 위치하여 용적률 계산 시 포함되지 않으며, 이러한 이유로 서비스면적으로 불리게 됩니다. 이는 발코니가 주거의 필수 공간이 아닌 부가적인 공간으로 간주되기 때문입니다.

3. 전용면적 실평수 계산

전용면적과 실평수를 이해하려면, 아래와 같은 계산 방법을 활용할 수 있습니다.

3-1. 전용면적 확인하기

전용면적은 아파트의 평면도에서 직접 확인할 수 있으며, 일반적으로 계약서나 등기부등본에도 기재되어 있습니다.

3-2. 공급면적 및 실평수 계산하기

공급면적 확인:
- 공급면적은 전용면적과 공용면적을 포함한 전체 면적입니다. 일반적으로 계약서에 기재되어 있으며, 전용면적과 공용면적의 합계로 계산됩니다.
공용면적 비율 계산:
- 공용면적 비율 = (공용면적 / 전체 면적) × 100
- 공용면적은 건물 내 공통으로 사용하는 공간(복도, 계단 등)의 면적을 의미합니다.
실평수 계산:
- 실평수 = 전용면적 + (전용면적 × 공용면적 비율)
- 또는 공급면적이 주어졌다면, 실평수는 공급면적과 비슷하게 취급될 수 있습니다.

3-3. 예시

전용면적: 84㎡
공급면적: 108㎡
공용면적 비율: 108㎡ – 84㎡ = 24㎡ (공용면적)
- 공용면적 비율 = 24 / 108 × 100 ≈ 22.22%
실평수 계산:
- 실평수 = 전용면적 + (전용면적 × 공용면적 비율)
- 실평수 = 84㎡ + (84㎡ × 0.222) ≈ 84㎡ + 18.67㎡ = 102.67㎡