내집마련 디딤돌대출 신청하기 어렵다는게 많은 사람들의 공통된 의견이다. 요즘 처럼 고금리 시대에는 더욱더 그렇다. 하지만 생애첫주택대출 과 함께 비교를 해 보고 어떤 상품이 내게 더 유리한지 자세히 알아봐야 한다.
내집마련 디딤돌대출 신청하기
주택도시기금에서 운영중인 상품이며 금리는 연2.15~3% 저리로 빌릴 수 있고 한도 최대 2억 5,000만원(생애 최초 3억원, 신혼이나 2자녀 가구는 4억원)이내까지 빌릴 수 있는 상품인데요. LTV 적용은 최대 70%이며 DTI는 60%이내인데요.
정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출
- 대출대상 : 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 5.06억원 이하 무주택 세대주
- 생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만원 이하
- 대출금리 : 연 2.15%~연 3.00%
- 대출한도 : 일반 2.5억원(생애 최초 일반 3억원), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내
- LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60%dlso
- 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
무주택 세대주를 대상으로 하는 상품이라서 따로 주택이 있는 사람이라면 신청하기 어렵습니다.
시작하기 앞서 내집마련디딤돌대출이나 생애첫주택자금대출은 결국 ‘디딤돌대출’이라 조건 면에서 큰 차이가 없어요.
내집마련디딤돌대출 조건
대-출 대상 주택을 구입하고자 하는 자이면서 요건들을 다 충족해야만 한다. 계약 요건으로 주택 취득하기위해 매매 계약을 체결해야 하며 세대주 요건으로 접수일 현재 민법상 성년이어야 해요. 무주택 요건으로 세대주를 포함 세대원 전원이 무주택자이거나 중복 대출도 금지여야 해요.
내집마련디딤돌대출 요건으로 소득 요건을 보면 신청인+배우자 합산 총 소득이 6,000만원을 넘지 말아야하고 순자산 요건으로 2023년 기준 5.06억원이 넘지 말아야 해요. 신용도에서 하자가 있는 사람이라면 신청이 어렵다는 것도 알고 계셔야 해요.
대출 금리
| 소득수준(부부합산 여소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
| 4천만원 초과~ 6천만원 이하 | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.00% |
소득 수준과 기간에 따라서 다릅니다. 부부합산 연소득으로 2,000만원 이하면서 10년 대출 상품을 빌리면 연2.15%이고 만약 2,000만원 초과 4,000만원 이하 구간에 속하며 15년 짜리를 빌리면 연 2.60%인데요. 금리 우대도 있으니 참고하시면 좋아요.
금리우대(중복 적용불가)
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%P
- 장애인가구 연 0.2%P
- 다문화가구 연 0.2%P
- 신혼가구 연 0.2%P
- 생애최초주택구입자 연 0.2%P
내집마련디딤돌대출 신청 방법
주택도시기금 기금e든든 홈페이지에서 가능해요. 메뉴를 보면 대출 신청이라 하는 버튼이 있는데 클릭하고 인증 과정을 거쳐서 진행하게되면 돼요.
문의사항이 있다면 전국 취급 은행으로는 우리, KB국민, 신한, NH농협, 하나, BNK부산, 대구은행에 문의하게되면 돼요.
생애첫주택자금대출
주택도시기금에서 제공하는 내집마련디딤돌대출과 큰 차이가 없어요. 결국 디딤돌대출이라 하는 것은 똑같기 때문인데요.
생애첫주택자금대출 대상
- 연령 : 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)
- 국적 : 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민
- 주택 및 소유자 :
- 실주거용으로 사용되는 주택법 제 2조1호의 공부상 주택 (아파트와 기타주택 연립, 다세대, 단독주택으로 구분)
- 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼, 2자녀 이상 가구 6억원) 이하
- 채무자 또는 배우자(결혼예장자 포함)와 공동소유 (예정 소유자) 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
- 주거전용면적이 85m2 이하
- 세대주요건 : 대출접수일 현제 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외
- 소득요건 : 부부합산 연소득 60백만원 이하 (단 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지
- 자산요건 : 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하
디딤돌대출이라서 앞서 설명한 내집마련 디딤돌대출과 똑같아요. 민법상 성년이면 가능하고 국적은 대한민국 국민, 세대주 요건으로 대출 접수일 기준으로 세대주이며 세대주 포함 전원이 무주택자여야 해요.
소득 요건으로 연소득 6,000만원 이하지만 생애 최초일 그럴 경우 7,000만원까지 한도를 제공하며 자산 요건으로 배우자+신청인의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하인데요.
NICE신용평가정보 CB점수가 350점 이상인 그럴 경우만 취급이 가능하다는 부분만 차이가 있어요.
생애첫주택자금대출 신청
한국주택금융공사 디딤돌대출 홈페이지를 통하여 신청하게되면 돼요. 인증 과정을 거친 후 진행하게되면 돼요. 심사시 제출 서류도 필요하고 만약 금융기관 영업점에 방문하여 신청할 경우 필요 서류도 챙겨가야 해요.
제출 서류
심사제출 서류 (공사 관할지사)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 (배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본 (행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양 계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청시)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출시 준비서류(금육기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
- HUG가 행정정보공동이용망 등을 통해 대출신청정보, 소득 및 자산정보를 수집, 이용, 제공하는 경우 서류 생략 가능
집살때 대출 얼마나?
생애 처음으로 집을 사는 사람들은 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있게 된다. 기존에 적용됐던 지역, 집값 제한 없이 LTV(주택담보대출비율) 규제가 80%로 완화된다. 부부합산 1억원의 소득기준도 사라지고, 총 대출한도는 6억원으로 늘어난다.
전세자금대출 몇프로?
보증금 5천만 원 이하를 기준으로 부부합산 연소득이 2천만 원 이하는 연 1.8%, 2천만 원 초과~4천만 원 이하는 연 2.0%, 4천만 원 초과~6천만 원 이하일 경우 연 2.2%(2022년 12월 기준)를 적용 받습니다.
버팀목 전세자금대출 얼마나 걸리나요?
앞으로는 대출 신청부터 대출실행&심사 완료까지 5일만 참으면 결과를 알 수 있게 되었습니다. 3일 동안 대출자격 충족 여부를 확인하고, 담보물심사 등을 포함한 대출심사는 5일 만에 완료되게 됩니다.
